Tuttavia innegabilmente la riforma determina un innalzamento dell'imposizione per tutte quelle altre fatti specie precedentemente disciplinate con aliquote del 3% (beni di interesse storico e artistico) o dell'1% (abitazioni esenti da IVA acquistate da parte delle società immobiliari di rivendita e immobili compresi in piani urbanistici particolareggiati) o con la misura fissa (trasferimenti a favore dello Stato e degli enti pubblici, delle Onlus e delle istituzioni riordinate in aziende di servizi, nonché trasferimenti di immobili situati all'estero). Inoltre, la soppressione di tutte le esenzioni e le agevolazioni tributarie, anche se previste da leggi speciali, comporta un innalzamento di tassazione, dal 1° gennaio 2014, con un evidente impatto economico e sociale.
La sentenza in commento decide sul diritto dei proprietari di civili abitazioni di esercitare il diritto di servitù di passaggio "a piedi e con ogni mezzo", originariamente costituito a favore del fondo sul quale sono stati costruiti gli appartamenti, attraverso l'androne ed il cortile di un edificio al quale il fondo medesimo precedentemente era annesso. La Suprema Corte, considerato che, prima della divisione del fondo dallo stabile, tutti i comproprietari avevano chiesto ed ottenuto la concessione edilizia per la realizzazione degli appartamenti, ha ritenuto che la servitù costituita all'atto della divisione fosse in realtà riconosciuta in favore delle abitazioni da costruirsi e non in favore del fondo, per mere esigenze colturali.
Sarebbe però opportuno che il legislatore desse una disciplina civilistica e tributaria adeguata ad una serie di fattispecie contrattuali, oggi prive di regolamentazione specifica, che nella pratica si presentano in modi diversi e che possono contribuire a fare incontrare in modo sicuro domanda ed offerta di abitazioni in un momento come quello attuale, caratterizzato da una consistente quantità di immobili invenduti a fronte di una richiesta che si scontra con la carenza di liquidità e la difficoltà di accesso al credito.
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