Viene commentato il recente caso antitrust aperto dalla Commissione Europea nei confronti di Google, accusata di comportamenti abusivi da alcuni gestori di siti di motori di ricerca verticale (specializzati) che lamentano una discriminazione a loro danno nei risultati organici, e da editori di giornali "on line" che ritengono illegittima la pubblicazione senza consenso dei loro contenuti di pregio su "Google News". Il lavoro discute le ragioni della controversia, che Google ha inteso risolvere presentando impegni (disponibilità a mostrare in una sezione della pagina il "link" ai siti dei concorrenti, possibilità per gli editori di esercitare l'"opt-out" dei loro contenuti su "Google News") tenendo però fermo il principio della libertà di continua innovazione dei criteri di ordinamento dei risultati organici, che non possono essere sottoposti a regolamentazione, come richiesto dai fautori della "search neutrality".
È bene che le comunità scientifiche non sottovalutino gli effetti di tali strumenti di valutazione per quel che riguarda l'integrità della ricerca e l'adozione di comportamenti opportunistici quando non abusivi. È necessario che siano le stesse comunità a sviluppare rapidamente anticorpi che limitino i possibili effetti negativi della valutazione quantitativa sulla produzione scientifica italiana.
Inoltre, dal punto di vista accertativo, si tratta di individuare quali siano gli strumenti a disposizione degli uffici, anche al fine di contrastare comportamenti abusivi dei contribuenti.
È valido il preliminare di vendita condizionato alla futura sanatoria amministrativa di beni abusivi realizzati in una zona di interesse ambientale e paesaggistico? Con la sentenza in esame la Corte di cassazione ha risposto positivamente all'interrogativo. Nonostante l'astratta condivisibilità della conclusione, la motivazione della sentenza segue un iter logico-argomentativo non sempre lineare e coerente, rendendo incerta l'individuazione della "ratio iuris" che ne è a fondamento, e impedendo, di fatto, di valutare la sua pertinenza al caso concreto. In particolare - al di là dei dubbi in ordine alla possibilità giuridica di quanto voluto dalle parti nel peculiare caso in esame - non persuade l'idea che la suddetta conclusione dipenda dal richiamo, per la fattispecie, della c.d. condizione d'inadempimento.
La sentenza che qui si annota offre una molteplicità di spunti di riflessione, che l'A. affronta partendo dall'evoluzione diacronica della disciplina in materia di immobili abusivi. Si analizzano distintamente vari profili (fra loro collegati) su cui la pronuncia è intervenuta in maniera innovativa. In particolare, la previsione di una nullità non solo formale, ma sostanziale, ove vi sia un atto traslativo di immobili irregolari; e l'estensione di tale invalidità non solo alla compravendita, ma anche al preliminare relativo alla stessa, ove nulla, per contrarietà alla legge del suo oggetto. La riflessione finisce, quindi, inevitabilmente per ampliarsi ed in specie sulle novità della "nullità", sulla peculiarità dell'istituto della "conferma di atto nullo", con una particolare attenzione alle innovazioni del preliminare, fenotipo particolare del contratto in generale, figura sempre più dirimente nella prassi della contrattazione, per la quale occorre rimeditare struttura morfologica e conseguenti profili di intervento rimediale.
La vendita di edifici abusivi tra nullità e inadempimento
Premessi brevi cenni sull'evoluzione della normativa sul trasferimento di immobili abusivi, esaminati i principali orientamenti dottrinali e giurisprudenziali che si sono radicati sul punto, l'A. si sofferma sull'ultimo inedito arresto della Corte di cassazione analizzandone, in chiave critica, motivazioni ed effetti pratici.
Accademia della crusca
