E' stato mantenuto un regime differenziato tra gli immobili ad uso strumentale e quelli ad uso abitativo, è stato introdotto un regime iva opzionale per le operazioni relative agli immobili strumentali, è stato sostanzialmente equiparato il trattamento del leasing immobiliare con quello della locazione commerciale di immobili, è stata introdotta una clausola antielusiva per gli affitti di aziende. Da ultimo, è stato previsto un articolato meccanismo di rettifica della detrazione afferente agli acquisti degli immobili interessati dalla riforma.
Nell'atto di divisione di beni immobili il conguaglio esposto, se relativo ad immobile abitativo e pertinenze, permette di invocare il prezzo-valore, ma si ritiene che per la determinazione dello stesso si debba fare riferimento al valore venale complessivo di tutti i beni, e solo per la parte di conguaglio relativa all'abitazione si possa applicare il criterio tabellare.
Una delle esenzioni che appare degna di particolare attenzione é quella relativa alle vendite a giusto prezzo di immobili ad uso abitativo destinati a costituire l'abitazione principale; in presenza di tale fattispecie l'operato del notaio si rivela particolarmente delicato sia nella fase di consulenza preventiva, gravando sullo stesso un obbligo di informazione nei confronti delle parti sul contenuto della nuova norma e della tutela offerta, sia in fase di redazione dell'atto, al fine di far risultare con la maggiore chiarezza possibile la sussistenza dei requisiti richiesti.
La vendita del singolo vano abitativo
La finalità del presente scritto è quella di rispondere all'interrogativo se sia possibile vendere un singolo vano abitativo ed a quali condizioni. In base ad un'analisi della varie ipotesi che, in concreto, possono verificarsi, deve rispondersi positivamente al quesito, sebbene subordinatamente al fatto che vengano rispettate tutte le norme igienico-urbanistiche.
Recesso convenzionale del conduttore di immobili urbani ad uso non abitativo e termine di preavviso
Con riferimento alla clausola del contratto di locazione di immobili urbani destinati ad uso diverso da quello abitativo che consenta al conduttore di recedere in ogni tempo, la sentenza considera valido ed efficace il recesso esercitato senza il rispetto del termine minimo di preavviso previsto dalla legge (o dal contratto), subordinando tuttavia l'efficacia del recesso alla scadenza del termine convenzionalmente pattuito o di quello minimo di sei mesi stabilito dall'art. 27 comma 7 l. 27 luglio 1978, n. 392.
Accademia della crusca
