La norma di interpretazione autentica del comma 6 dell'art. 1-bis del d.l. n. 168/2004 ha chiarito che l'aumento dell'imposta sostitutiva dallo 0,25 al 2% riguarda esclusivamente i finanziamenti erogati per l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo diversi dalla «prima casa» e non si applica per i finanziamenti aventi diversa finalità (ad esempio, per l'acquisto di mezzi di trasporto, di beni mobili). La disposizione, tuttavia, non risolve tutti i possibili dubbi interpretativi, atteso che l'applicazione della maggiore aliquota dipende dalle motivazioni del finanziamento, come saranno espresse nell'atto da parte di colui che chiede il mutuo. Inoltre, dovrebbero essere escluse dalla maggiore imposta i finanziamenti erogati ad imprese di rivendita di fabbricati, sebbene la lettera della legge non consenta pacificamente di trarre tale conclusione.
Le locazioni di immobili a uso abitativo sono imponibili ai fini IVA se hanno per oggetto fabbricati costruiti dallo stesso locatore «per la vendita». L'Amministrazione finanziaria tende a svalutare tale specificazione, ritetendo che la locazione sconti il tributo per il solo fatto che il concedente sia l'impresa costruttrice. Nel caso di locazione da parte del mandatario senza rappresentanza, la provvigione è esclusa da IVA anche se il mandato è conferito da un privato.
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