L'ordinanza del Tribunale di Salerno offre lo spunto per una rassegna dei principi in tema di successione nel rapporto di locazione abitativa della casa familiare ai sensi dell'art. 6, legge 392/78, ove si prevede la sorte del rapporto nei casi cessazione dell'unità della famiglia ed in relazione ai diversi tipi di vincoli, di fatto o di diritto tra i coniugi conviventi. La Corte Costituzionale con sentenza n. 404 del 7 aprile 1988 ha ampliato l'ambito di tutela di coloro che restano nell'appartamento, prevedendo anche i casi di convivenza more uxorio, di separazione di fatto tra coniugi, e di separazione di conviventi di fatto quando via sia prole naturale. Il caso risolto dal Tribunale di Salerno concerneva un caso di separazione consensuale tra coniugi, che tuttavia niente avevano disposto quanto alla successione nel contratto di locazione dell'abitazione familiare. Conseguentemente nel procedimento di opposizione di terzo alla convalida di sfratto per morosità pronunciata nei confronti dell'altro coniuge conduttore che aveva abbandonato la casa familiare, il Tribunale ha avuto modo di affermare il principio, ritenuto condivisibile, della necessità di una espressa pattuizione scritta in ordine alla successione nel rapporto locativo, restando escluso che la cessione possa verificarsi per facta concludentia in considerazione della necessità di forma ad substantiam, di cui all'art. 1, comma 4, legge n. 431/1998.
L'articolo ripercorre la "storia" dell'edilizia residenziale pubblica in Italia, soffermandosi in modo particolare sugli aspetti innovativi e sulle criticità dell'approccio prescelto di recente dal legislatore con il piano nazionale dell'edilizia abitativa ed i relativi programmi integrati di promozione di edilizia residenziale e di riqualificazione urbana, rispetto ai quali occorre chiedersi fino a che punto l'interesse pubblico giustifichi la concessione di diritti edificatori in capo ai soggetti realizzatori.
L'esame delle risposte dell'Agenzia delle entrate in materia di IVA sugli immobili, rese nel corso di "Telefisco 2011", fornisce l'occasione per approfondire, con un approccio operativo, le questioni sorte, a seguito della riforma del 2006, in merito alle cessioni di immobili a destinazione abitativa, per i quali l' IVA si applica come imposta sui consumi finali anche nei confronti di imprese che hanno, per specifico oggetto della loro attività , il " trading" di tali tipologie di fabbricati. Il regime di esenzione IVA che caratterizza le vendite di tali immobili ha, infatti, l'effetto di costringere alla rettifica della detrazione dell'imposta, essendo oltretutto esclusa la facoltà di separare l' attività della cessione di abitazioni esente da quella di cessione di abitazioni imponibile e non consentita l'indetraibilità "specifica" rispetto al pro rata generale.
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