La pronuncia in esame rappresenta l'ennesimo intervento del Giudice amministrativo volto a precisare quali siano i soggetti legittimati ad ottenere il rilascio di un titolo abilitativo edilizio per la realizzazione di una determinata opera sulle parti comuni di un edificio condominiale e, pur essendo stato chiarito che appare opportuna una valutazione caso per caso, il TAR Umbria ha preso l'occasione per ribadire un orientamento sicuramente consolidato, circa l'impossibilità, per un singolo condomino, di agire da solo, a fronte del formale dissenso di almeno uno degli altri comproprietari dello stabile. L'altro aspetto di rilievo che è stato esaminato dal Collegio giudicante riguarda, invece, la portata dei poteri di verifica spettanti all'amministrazione comunale, nell'ambito della fase istruttoria per il rilascio o meno di un titolo edificatorio, con particolare riguardo ai diritti soggettivi dei terzi controinteressati.
Nella sentenza che si annota il Tar enuncia due regole (la scadenza del termine per l'inizio e la conclusione dei lavori edili non comporta l'inefficacia automatica del titolo abilitativo rilasciato dall'ente locale; la decadenza del permesso di costruire deve essere dichiarata da quest'ultimo); riconosce implicitamente che su di esse la giurisprudenza del giudice amministrativo è tutt'altro che univoca; richiama a supporto della decisione assunta precedenti in larga misura di antica data, ma non offre argomenti che induca il lettore a disattendere le tesi contrarie, nemmeno enunciate. All'esposizione delle diverse posizioni assunte dalla giurisprudenza su questioni di particolare interesse giuridico e di indubbio rilievo pratico è dedicato questo studio.
Accademia della crusca
