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PRIN 2012 - Accademia della Crusca
Temi controversi in materia di locazioni abitative
I due nodi critici sui quali per decenni si è in prevalenza incentrato il contenzioso locatizio - corrispettivo e durata - sono tuttora al centro di alcune questioni attuali, senz'altro rilevanti sul piano dell'applicazione pratica, concernenti l'interpretazione della l. n. 431 del 1998. Il rapporto tra i due aspetti, però si è indubbiamente modificato. Se, nel vigore della legge "dell'equo canone", buona parte della litigiosità nasceva dalla previsione - sovente sentita dal versante dei locatori come intollerabile - di un corrispettivo autoritativamente determinato attraverso rigidi parametri, la legge oggi vigente ha pressoché integralmente liberalizzato la misura del canone, sicché il contenzioso si appunta in misura predominante sulla durata ed in particolare su alcuni quesiti attinenti sulla sorte della pattuizione di un canone ultralegale in caso di vecchi contratti ad "equo canone" transitati nel nuovo regime e va suscitandosi il dibattito sull'atteggiarsi dell'azione di ripetizione dell'indebito già disciplinata dall'art. 79 l. n. 392 del 1978 in seguito alla sua abrogazione da parte della legge vigente. Tanto sarà di seguito esaminato, prestando attenzione ad una recente pronuncia della S.C. da cui possono trarsi alcune appaganti risposte.